캐나다 에서 내집 마련하기 (5)-내집 선정 기준과 리얼터 선정

캐나다에서 내집을 마련하는 꿈을

 이루기 위한 절차와 방법을 이야기 합니다.

 

여러분의 소중한 꿈이 현실이 되고,

현명한 투자가 되도록 성실히 돕기를 원합니다.

오늘도 좋은 하루 되시고,

유익한 정보가 되시길 바랍니다.

이제 본인의 모기지 옵션과 재정적인 상황에 대해 확실하게 알게된 상태에서 다음에

해야 할일은 무엇이 있을 까요?

 

이번에는 내집을 마련하기 위해 집을 어떻게 보고 선정을 할것인지 기준에 해당하는 사항들을

몇가지 살펴 보도록 하겠습니다.

 

나와 내 가족을 위해 우선 원하는 것과 필요한 것은 무엇인가에 대한 질문에 답을 찾아 보는 과정이 필요합니다. 원하는 것 과 필요한 것을 영어로 Wants 와 Needs 로 표현 합니다. 

고려해볼 사항들을 몇가지 항목으로 나누어 봅니다.

 

1. 위치

 

극히 한인들도 마찬가지지만, 원어민들의 생활스타일에 해당하는 경우에 주택의 위치가 도시, 도시 외곽, 더 멀리 나가 도시에서 멀리 떨어진 전원적인 지역을 자신의 취향에 따라 생각해 보는 것입니다. 자신의 성향에 따라 어떤 스타일의 이웃들과 함께 어우러져 살아 갈까도 어떤 기준이 되겠습니다. 특히 캐나다나 북미의 경우는 가끔 특정 국가에서 이민온 사람들이 많은 지역이 있기도 하고, 소득층에 따라 갈리기도 합니다.

그리고, 직장, 학교, 쇼핑, 체육관,도서관 등 근거리에 있어 멀리 차로 이동하지 않아도 좋은지, 상관 없는지도 중요 요소가 되기도 합니다. 도시외각의 경우는 그런 부분은 좀 불편해지고,통근 시간이 더 걸리겠지만,, 주택의 가격이 저렴해져서, 비슷한 가격에 좀더 넓고, 쾌적한 환경의 주택을 구매할수 있기 때문에 고려 대상이 되기도 합니다.

 

2. 크기

 

집의 크기야 클수록 좋다 라든지 작아도 괜챦다라든지 두루뭉실한 표현 보다는 현재 가족의 구성원수와 앞으로 계획에 따라서 몇개의 베드룸이 꼭 필요한지, 욕실의 갯수를 결정 하면 좋습니다. 아이가 어릴때는 괜챦을수 있지만, 사춘기 또래의 아이들이 있는 가정의 경우는 욕실의 갯수가 상당히 중요한 문제가 될수 있음을 참고하시면 좋겠습니다. 그리고, 집에 혹시 홈오피스 공간, 여분의 창고 공간 (Storage) 공간은 어떤지,

차고는 몇대의 차를 꼭 넣어야 하는지도 고려해 보셔야 합니다.

 

 

3. 특별한 필요 사항

 

특별히 내 집에는 갖추어야 할것이 있는지, 나와 가족이 꼭 고려 해야 할 사항을 생각해 보시면 됩니다.

더위를 많이 타시는 분은 에어컨이 꼭 있어야 한다든지,  초등학생 정도의 자녀가 있는 가정은 수영장이

있으면 좋겠다든지, 혹은 가족중에 알러지나, 환경적으로 제한 되는 부분이 있다면, 특별히 고려하고 생각해야 할 것들이 꼭 있을 겁니다. 그리고 요즘은 특별히, 난방비나 공과금의 가격에 민감하신 경우, 그에 상응하는 기준으로 지어진 주택인지, 자신의 연령에 맞추어 생각하는 기준도 많이 달라 질것 입니다. 

 

4. 라이프 스타일

 

앞에서 좀 연관이 되었긴 하지만, 새로 세상에 나올 아기를 기다리는 가정의 경우, 그리고 틴에이저 가 있을 경우, 또 장성한 자녀가 집을 떠날 경우, 곧 은퇴하는 경우, 모두 경우에 따라 집의 형태가 달라 집니다.

신앙생활하기에 가까운거리, 운동시설과 공원과 가까운 거리가 중요한지, 가족이 근처에 살아야 하는지 하는 것도 고려 해 보아야 할 것입니다. 과거에 제 손님중에 아기가 곧 탄생하는데, 집은 시부모님이 근처에 살고 있는 집을 구해야, 시부모님이 아이을 돌보아 주실수 있다해서, 시부모님댁 근처에 집을 구하느라,

애를 먹었던 기억도 나네요. ㅎㅎ

 

 

결론적으로 현재의 상황과 미래의 상황을 동시에, 그리고 금전적인 모든 문제를 고려해 결정하시는 것이 

관건 입니다. 본인의 결정된 Needs 와 Wants 에 대해, 그지역에 경험이나 지식이 많은 리얼터와 상담해 보시면 주택을 고르는데, 많은 시간을 절약하실 수 있습니다.

 

중개인 과 함께 일하기

 

예산을 고려하여, 이러한 요소를 만족하는 집들과 원하는 지역을 맞추는 작업은 어려운 작업중에 하나 입니다. 이단계 부터는 그지역에 대해 지식과 경험이 풍부한 전문 부동산 중개인의 도움이 꼭 필요 합니다. 자격이 갖추어진 부동산 중개인의 도움으로 원하시는 지역을 돌아 보고, 어떤 집들이 마켓에 나와 있는지, 이웃과 동네는 정결하고, 잘 관리되는 느낌인지, 학교와 쇼핑센터, 레크리에션, 운동 시설등 가까운 곳에 위치하는 지도 살펴 보는 것도 중요 합니다. 동시에 소음이나 부근의 산업지역으로 공해 요소를 살펴 보고, 같은 지역의 낮시간대와 저녁시간대에 방문해 보고, 그 이웃들의 장단점을 파악해 보는 것도 중요한 정보가 됩니다. 학교 등, 하교 시간에 학교 앞을 지켜 보는 것도, 이웃을 판단할수 있는 좋은 방법 입니다.

가끔 오픈 하우스를 하는 주택이 있으면, 그시간에 가서 부담없이 들어가 내부를 살펴볼수 있으며, 이렇게 하면 자신의 예산과 집의 수준을 비교하여 감을 잡는데 도움이 됩니다.  오픈하우스를 방문할때는 될수 있으면, 본인과 함께 집을 선정하고, 도와주실 리얼터와 미리 약속하고, 함께 가시는 것이 시간낭비도 줄이고,

집에 대해 전반적인 모든것을 바로 상의 하실수 있어서 좋습니다. 

 

전문 부동산 중개인으로 부터 받을수 있는 도움은 지금까지 잠정적으로 결정한 Wants 와 Needs 를 재 검토하고, 자금 능력으로 구입 가능한 주택의 가격범위를 결정하여 관심 지역의 시장상황에 대한 설명과 검토를 함께 진행하여, 그 지역의 집들을 비교할수 있도록 조언하며, MLS 시스템을 활용하여, 여러 주택들의 내용과 가격을 다양하게 살펴보고, 그 중에 서 선별하여 시간 낭비를 최소화 할수 있게 됩니다.

선별된 후보 주택에 대해, 자신이 원하는 편한 시간으로 약속을 잡고, 주택의 내부를 볼수 있고, 주변을 중개인과 같이 둘러 보며, 궁금한 사항에 대해 의견교환과 매입 절차에서 바이어와 셀러사이의 복잡한 협상의 단계를 진행시키고, 결과적으로 성공적인 결실을 맺도록, 내 편에서 필요한 세부 사항을 조언하고, 자료를 제공해서 바른 판단을 할수 있도록 돕는 것입니다.

 

많은 부동산 중개인 중에서 실제 도움을 받을 만한 부동산 중개인을 선정하는 것도 어려운 일일수 있습니다. 신문, 인터넷, 지인들의 소개를 통해서 결정하실 수도 있습니다. 치료를 잘하는 의사를 만나야 치료도 잘되고, 아프지도 않고, 치유도 빨리 되듯이, 자격있고, 꼭 도움이 되실 분을 만나시는 것이 중요 합니다.

우선 리얼터의 경험이나 지식이 중요하고, 함께 집을 찾고 계약까지 진행되는 과정이 수주일 또는 수개월 걸릴 수도 있기 때문에 같이 일을 하기에 마음이 편안한 리얼터를 선정하는 것이 바람직 합니다.

객관적으로 이전에,  상을 받은 경력 (수상경력) 이 있는지, 주변의 평판, 활동도 등을 잘 살펴 보시는 것도 좋습니다.  일단 부동산 중개인을 선정하면, 본인의 요구사항과 자금 여력 등 자신의 상황을 정확히 알려주는 것이도움이 됩니다. 그래야 부동산 중개인이 고객의 요구사항에 맞는 주택을 찾기 위해 시간을 효율적으로 사용하여 빨리 찾을수 있게 됩니다. 선정한 부동산 중개인이 집을 찾는데 최선을 다해 도와 주는 것으로 인정되면, 그분을 믿고, 끝까지 집을 찾는 것이 바람직 합니다. 즉 서로 믿음의 관계가 있어야 합니다.

 

부동산 중개인은 같은 MLS 시스템을 활용하고 집을 찾기도 하고, 노력 여하에 따라 마켓에 나오기 전에

나의 요구에 맞는 집을 찾아 매치를 시켜 주시고 합니다, 그렇게 때문에, 다른 부동산 중개인과 한 사람의 주택을 찾기 위해 일을 하는 것은 집중력의 분산으로 본인이나 부탁드린 부동산중개인들 모두에게 도움이 되지 않습니다.  일을 시작하기 전에 고객으로 하여금 'BUYER REPRESENTATION AGREEMENT'

라는 바이어 계약서에 서명을 하여 부동산 중개인과 고객과으이 관계를 사전에 서면으로 확실히 하는 것이 좋습니다. 

 

본격적인 주택 찾기 과정에서, 절차에 맞게, 마켓 상황에 따라 집찾기 작업은 완급은 조절할 필요성이 있습니다. 집을 찾는 작업이 어느정도 기간이 걸릴지, 또 얼마나 많은 주택을 보아야 하는지, 시장과 개개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 효과적인 주택 고르기가 되기 위해서, 무작정 많은 집을 실제로 가서 보는 것 보다는, MLS 시스템으로 검색한 자료들을 부동산 중개인과 협의를 통해 일차적으로 주택을 선별하고, 그중에서 선별된 주택들을 부동산 중개인과 함께 실제로 가서 주택들 같이 돌아 보며, 좀더 디테일하게 자신이 무엇을 원하고, 무엇을 싫어하는지 등에 대해 서로 더 파악하며, 주택을 찾는 작업으로 좁혀 질수 있습니다. 여러 주택을 둘러 보다 보면, 그날 본 집들을 하나 하나 정확히 기억하는 것이 불가능한 경우가 많습니다. 특히 요구 사항에 맞추어 집을 돌아 보다 보면, 아무래도 같은 구조나 형태의 집을 보는 경우가 많아 더 혼동되기 마련 입니다. 가능하면, 집을 돌아 보면서 마음에 드는 집들은 나중에 기억해 낼수 있도록, 각집의 특징이나 분위기등을 메모해 놓은 것도 요령 입니다.

 

 

이상과 같이 주택 선정 기준과 리얼터 선정 에 대해 오늘은 살펴 보았습니다. 도움이 되시기 바랍니다.

 

 

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