집을 처음 구입하려는 사람에게 필요한 조언 5 가지

수많은 결정중에 자신의 재산과 가족을 위해 결정하는 가장 큰 결정이 집을 사는 것이 아닌가 싶습니다.

처음 집을 사고 싶은 마음이 생길때, 너무 큰돈을 써야 하는 것은 아닌지, 약간의 흥분과 긴장이 교차 합니다. 부동산 중개업을 하고 있는 저에게도, 가끔 처음 주택을 구입하려고 마음 먹었는데, 무었을어떻게 해야 하는지 알려 달라고 하시는 분들을 위해 5가지 기본적인 생각들을 정리해 봅니다.

1. 모기지 부터 상담을 받아 보세요.

집을 구매하기 위해서 생각만 가지고 집을 구매하겠다는 꿈을 현실로 만들기 위해서는 자금을 어떻게 마련 해야 할까 하는 부분입니다.

 

가족의 도움으로, 혹은 자신이 그동안 저축한 자금이 충분히 있어서, 모든 금액을 은행의 도움없이, 주택을 구매하는 경우는 누가 보아도 부럽게 보입니다. 주택 구매자의 대부분은 주택을 구매하는 자금을 은행에서 융자를 받아야 하기 때문에 주택을 보러 다니기 이전에, 자신의 금전 상황과 융자가능의 여부를 정확히 살펴 보고, 주택을 보러 다니시는 것이 최선 입니다. 우선 주택을 구매하기 위해 자신의 재정 건전성과 향후 주택 구입후, 모기지 페이먼트를 감당해 낼수 있는지를 검증을 받고, 융자금의 정도를 가늠하여 어느 정도 액수의 주택을 구매가 가능한지를 제대로 알고 시작을 한다면, 불필요한 시간과 노력을 줄일수 있습니다.

 

그다음으로 바이어가 모기지 사전승인을 받아 두고, 90일 이내에 주택을 구매하게 되면, 모기지의 이자율이 바이어에게 유리한 이자율로 결정되어 집니다 예를 들어 주택구매시점에 시중 이자율이 상승하게 되면,

사전승인 될때 받았던 이자율로 바이어에게 정해줍니다. 만약에 이자율이 떨어 하락하는 경우는, 하락된 낮은 이자율이 적용이 되어 바이어에게 유리한 상황이 됩니다. 그래서 주택을 보러 다니기 이전에 제일 먼저 모기지 상담을 받아 보셔야 합니다. 

 

주택을 함께 보러 다닐 부동산전문가에게 모기지 상담을 받을수 있도록 부탁하시기 바랍니다.

 

2. 꼭 있어야 할것과 있으면 좋을것 같은 명단을 만들어 보세요.

가능하면 가족 구성원 모두가 모여 서로 상의 하면서 결정하면 좋을것 같습니다. 주택을 구매하게 되면, 집에 꼭 있어야 하는 중요한 것들의 명단과, 집에 있으면 좋을것 같은 것을 종이에 적어보세요. 집을 보러 다니면서, 만들어 놓은 리스트에 점검을 해 가며 다니시기 바랍니다. 그리고 집을 보러 다니다 보면, 본인이 정해놓은 범위안에 있는 주택을 보러 다니기 때문에, 나중에는 혼돈이 될수도 있으니, 방문하는 모든집마다 느낌이나 좋은점, 본인에게 좋지않게 느껴지는 점들을 기록해 놓으세요. 나중에 마음에 맞는 주택을 만났을때, 본인과 가족이 작성해 놓은 목록과 다시 한번 더 점검해 보고, 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

 

3. 유연하고, 긍정적인 생각으로 주택을 보러 다니세요.

10점 만점에 10점 만점의 주택을 찾기는 사실상 어려울수 있습니다. 그런데 위시리스트에 있는 것에 하나라도 더 많은 점수를 받을수 있는 주택을 찾을 확율은 있습니다. 주택을 보러 다니다 보면, 몇가지 사항은 무척 마음에 드는데, 또 몇가지는 마음에 걸리는 것들이 꼭 있습니다. 좀더 유연하고 긍정적인 마음으로 주택을 살펴 보세요. 좋아할 만한 요소가 다른 부족한 부분을 채워줄수 있는지. 처음 주택을 구매해서 살다보면 또 다른 요구가 생기고, 그런 것은 다음 두번째 구매하게 되는 주택에서, 채워지게 하겠다는 마음을 가져 보세요. 그리고 요즈음 같이 마켓이 핫해서 오퍼를 써 보기도 전에 주택이 매매되어 볼기회도 없다고 해서 조급한 마음을 갖기 쉽습니다. 그러나, 마켓에는 꼭 오퍼 써 보고 싶었던 주택과 같거나 더 좋은 주택이 꼭 있을거라는 희망와 여유로운 마음을 가지고 계시기 바랍니다. 

 

4. 질문을 두려워 하지 마세요.

가끔 주택을 구매하고 보러 다니면서, 궁금한것이 있으면, 무엇이든 물어 보세요. 친절한 부동산 전문가는 여러분이 물어 보는 모든 질문에 답해줄 준비가 되어있습니다. 가끔 어떤 리얼터는 고객이 물어 볼만한 것을 미리 알고 미리 설명해 주시는 분들도 계십니다. 주택을 구매하는 과정중에 주택에 관해서, 혹은 부동산 용어에 대해 궁금하신 점이 있으면, 당황하지 말고 질문을 자주 하시기 바랍니다. 충분히 설명되고 이해가 되시면, 무언가를 결정할때 좀더 의연하고, 자신있게 결정할수 있습니다.

 

 

5.  지역의 전문중개인과 함께 하세요.

구매하려는 주택들의 지역에 대해 잘 알고, 경험과 지식을 갖춘 전문 부동산 중개인과 함께 주택구매를 하시기 바랍니다. 그 지역의 전문 부동산 중개인은 주택구입과 관련된 지식뿐만 아니라, 주변 편의시설, 학교, 여러 중요한 인적네트웍을 제공해 줍니다. 주택 구매 과정중에도 주택관련 자료와 매매기록, 주변시세 와 같은 중요한 정보들을 제공받을수 있습니다. 

 

 

이상과 같이 처음 주택을 구매하는 바이어들에게 유용할만한 조언을 드려봅니다.

혹시 궁금하거나 자세한 설명이 필요하면 언제든지 연락주시기 바랍니다

전화번호 519-902-6938 카톡 londonbudongsan 입니다.