주택 구입과 관련된 보험 3가지

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평소 생활중에 꼭 지출해야 하는 고정 경비가 있습니다. 그중에 오늘은 보험에 대해 살펴 보겠습니다. 

살아가면서 예상치 못한 큰 사건으로 손실과 피해을 입었을때, 보험 가입자들에게는 보험이 있어 약간의 위로와 안심이 되기도 합니다. 여러 종류의 보험이 있는데, 그중에 주택 구입과 관련해서 바이어들이 알아 두면 좋을 보험에 대한

정보를 알려 드릴까 합니다. 

 

자동차를 운전하려면, 자동차 보험에 가입해야 하는 것 처럼, 북미에서는 임대를 하던지, 주택구입을 하던지 보험은 필수 입니다. 보험은 일반적으로 알고 있는 주택 보험 이외에도, 주택권리 보험 (타이틀 보험), 그리고 모기지 보증 보험 (주택 담보 대출 보증 보험) 이 있습니다 3 가지 보험에 대해 설명해 보겠습니다.

 

부동산 구매를 하시는 고객들이 적지않게 궁금해서 질문하시는 것 중에 하나 입니다.

 

1. 타이틀 보험

 

타이틀 보험은 부동산 거래와 관련하여 발생할수 있는 리스크를 보장해 주는 보험 입니다. 우리나라말로 부동산 권리 보험 이라고 합니다. 부동산 권리의 하자로 인해서 발생할수 있는 것을 바이어, 대출 은행, 그리고  변호사까지 보호해 주는 보험입니다. 일반적으로 부동산을 거래 할때 소유권에 대해서는 변호사가 확인을 하게 되지만, 거래 당시에 예상하지 못했거나, 발견되지 않았던 일로, 소유권에 영향을 줄수 있는 여러사항으로 부터 보호를 받게 됩니다.  문서위조, 사기, 발견하지 못했던 담보가 설정 되어 있는 경우, 혹은 미확인된 유족(상속자)들의 문제가 발생 되었을때 보장을 받을수 있습니다. 만약에 소유권 등기를 이전하는 클로징 이후에 등기와 관련하여 문제가 발생하면 보험회사에서 확인하여 보상해 줍니다.

은행이 바이어에게 모기지를 내주는 조건중에 Survey 를 요구하는데, survey 대신에 타이틀 보험을 제출하면 됩니다. 보통 Survey는 토목기사가 작성하는데 비용이 대략 2천-3천불 정도 소요 됩니다. 그에 반해 타이틀 보험은 대략 250불에서 350불 사이에 지불하고, 보장되는 사항이 많은 만큼, 바이어와 은행 모두, 타이틀보험을 선호합니다.  타이틀보험을 주택 구매시 1회만 지불하고, 그 주택의 타이틀이 유지되는한 계속 보장 받으시게 됩니다.

 

2. 모기지 보증 보험 (담보대출 보증 보험)

 

보증인을 세우는것없이, 몰기지 보험을 통해 보증인을 대신하는 제도 입니다 일반적으로 모기지를 받는 금액이 주택가격의 80%를 넘는 경우에 가입해야 하는 보험입니다. 예를 들어 바이어가 주택가격의 5%만 다운페이 하고 주택을 구입하는 경우에 해당됩니다. 바이어가 주택을 구입하고, 모기지를 못내느 상황이 발생하면, 보험회사에서 대출을 해준 기관에 나를 대신해서 몰기지 금액을 보증해 주는 것입니다. 모기지 보험은 모기지 받는 금액에 따라 결정 됩니다. 다운페이먼트 금액이 5~10%의 경우에는 4%가 적용되고, 10%~15%미난의 경우는 3.1%의 보험금 계산이 이루어 집니다. 예를 들어 52만 7천 5백불의 주택을 구매하는데, 5%인 2만 7천 5백불을 자신이 준비해서 다운페이로 하고 나머지 50만불을 융자를 받는 경우, 50만불의 4%에 해당하는 2만불이 보험료가 됩니다. 이때 2만불은 클로징할떄 은행에서 보험사에 지급되고, 바이어가 내야할 모기지 금액은 총 52만 불이 되는 것입니다.

 

3. 주택 보험

 

바이어가 구입한 주택에 적용되는 보험으로 화재나 컨텐츠의 손실으로 생기는 손해를 보상해 줍니다. 기본적으로 예상치 못한 사고로 인해서, 집 건물에 손상과 파괴가 되었을때 이에 대한 수리 비용 혹은 수리가 불가능할 경우에는 재건축 비용, 그리고 관련된 상담비용, 그리고 잔해를 치우는 비용까지 커버합니다. 그리고 집에서 타인이 상해가 생겼을때, 재산가치가 큰 물건이 도난을 당했을때에도, 보상을 받으실수 있습니다. 자세한 내용은 보험전문가에게 상담을 받으시면 되겠습니다. 주택보험도 대출은행에서 요구하는 사항이기 때문에, 홈바이어는 클로징 이전에 보험을 가입하고, 변호사에게 주택보험에 대한 담당자 정보를 알려 주셔야 합니다. 보통 자동차 보험과 연계하면, 할인혜택을 받으실수 있습니다. 

그리고 바이어가 주택담보 대출을 받지 않고, 순수하게 자신이 가진 자금만을 가지고 주택을 구입했을 경우에는 주택보험은 선택사항입니다만, 혹시 모를 긴급한 상황을 대비해서 들어 두시는 것이 좋을것 같습니다.  보험료는 보험회사, 지역, 그리고 주택의 가격에 따라 다르게 결정 됩니다.

 

바이어가 알아야할 주택관련 보험 3가지에 대해 알아 보았습니다.

궁금한 점이나 더 자세한 설명이 필요하면 댓글 남겨 주시기 바랍니다.

오늘도 좋은 하루 되세요. !